El mercado industrial de la región del Bajío (Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato y Querétaro) mantiene una demanda por la ocupación de tierras para los sectores automotriz y de manufactura en la zona.
De acuerdo con datos de Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), una empresa enfocada a inversiones inmobiliarias comerciales, durante el primer trimestre de 2025, la absorción neta del Bajío alcanzó 88 mil 118 m2 (metros cuadrados), mientras que la demanda bruta, es decir, la comercialización de espacios, rondó los 175 mil m2.
Dinamismo del Bajío
El dinamismo que el Bajío vive se explica por la expansión de empresas automotrices y de manufactura ligera que ya se encontraban instaladas en la región y también por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura que los parques industriales ofrecen.
Esta situación ha originado que la actividad en construcción también crezca dentro de los estados, durante el mismo periodo, se registró poco más 493 mil metros cuadrados en construcción, tanto de naves especulativas, como en proyectos “Build to Suit” (hechos a la medida), de los cuales el 33 por ciento ya se encuentra pre-arrendado.
Empresas de Japón, Alemania y Canadá, son las principales en inyectar capital en la región para la compra de terrenos, sumando alrededor de 4 mil 334 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) en 2024.
En ese sentido, se pretende que la región del Bajío aproveche la escasez de oferta en los mercados del norte del país, lo que representa una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial.
Líderes de la región
El liderazgo en comercialización de espacios industriales, dentro del Bajío, lo ganó Guanajuato con el 46 por ciento de la demanda bruta registrada entre enero y marzo de 2025, impulsado principalmente por transacciones de manufactura diversa.
En segunda posición, como mayor mercado, se encuentra Querétaro, con el 24 por ciento de la actividad, mientras que San Luis Potosí y Aguascalientes contribuyeron con el 18 y 12 por ciento, respectivamente, de comercialización de compra de terreno dentro de parques industriales.
CBRE proyecta que, durante la segunda mitad del año, la manufactura ligera y la industria automotriz sigan demandando espacio industrial en la región y la tendencia que el Bajío ha mostrado, se mantenga o incluso mejore, esto a raíz de recientes anuncios sobre nuevos jugadores en la región.
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kl
