La búsqueda de vivienda en México es una odisea que cada vez se vuelve insostenible debido al aumento desmedido en el precio de las rentas, sobre todo en estados que se enfrentan a la gentrificación (el proceso de desplazamiento de población local para dar paso a otra con más poder adquisitivo) como lo es Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México.
“La gentrificación tiene sus puntos a favor pues ha habido un desarrollo acelerado en estas entidades, pero el encarecimiento descontrolado de la viviendas es un golpe muy duro para las personas, 20 por ciento de los mexicanos destina 30 por ciento de sus ingresos para su vivienda”, expresó Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com.
Sólo en el primer trimestre de 2025, se registró un aumento en las rentas de hasta 9 por ciento, en comparación con el mismo periodo de un año antes.
Entre las entidades más golpeadas se encuentran Monterrey, que sufrió un aumento de 9 por ciento; Mérida y Guadalajara que experimentaron un incremento de 7 por ciento; y Ciudad de México y Oaxaca que tuvieron un alza de 6 por ciento, esto significa un gran golpe en los bolsillos de las familias mexicanas.
Una capital encarecida
La Ciudad de México es la región más afectada por el tema de la gentrificación, pese a que este primer trimestre registró únicamente 6 por ciento de aumento en sus rentas, en los últimos años, sus precios han sido los más elevados, de acuerdo con propiedades.com; de 2023 a 2024, hubo un encarecimiento para los arrendados de 17.55 por ciento.
Sin embargo, en colonias populares que concentran la mayor demanda, los precios se descontrolan aún más, según datos de la cadena de inmueble Jones Lang Lasalle (JLL) las colonias Juárez, Cuauhtémoc, Roma Norte, San Rafael o Tabacalera, tienen un alza anual de renta de 20 por ciento, actualmente las cuotas en estas zonas son de entre 400 y 800 pesos mensuales por metro cuadrado.
Entre las colonias con las rentas más elevadas por metro cuadrado están:
- Ampliación Granada: 450 pesos por metro cuadrado.
- Tabacalera: 400 pesos pesos por metro cuadrado.
- Granada: 400 pesos por metro cuadrado.
- Juárez: 400 pesos por metro cuadrado.
- Lomas de Sotelo: 400 pesos por metro cuadrado.
- Polanco II Sección: 380 pesos por metro cuadrado.
- Condesa: 400 pesos por metro cuadrado.
- Roma Norte: 370 pesos por metro cuadrado.
- Tacubaya: 370 pesos por metro cuadrado.
- Lomas de Chapultepec III sección: 350 pesos por metro cuadrado.
Oportunidades para los créditos inmobiliarios
Las nuevas dificultades de rentar hacen que muchas personas volteen a ver la posibilidad de adquirir su propia vivienda, aunque no es tarea sencilla, los precios de estos espacios están por los cielos; de 2016 a 2022, el costo de las viviendas en el país ha aumentado 58.4 por ciento, de acuerdo con propiedades.com.
Esto deriva en que la posibilidad de adquirir un crédito inmobiliario, para buscar comparar una vivienda propia, no sea tan descabellada, es por eso que el primer trimestre de 2025 vio un incremento de entre 2 y 2.5 por ciento en las intenciones de crédito, a comparación del mismo periodo del año pasado.
Los créditos de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), bancarios y de Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), fueron los principales apoyos de las personas que buscaron su propia vivienda, de acuerdo con Juan David Vargas, estas opciones tuvieron 55, 35 y 10 por ciento, respectivamente, de la intención de crédito de los mexicanos.
El crédito Infonavit se mantuvo como la principal opción, en los estados que más demanda se registró se encuentran Ciudad de México, con 23 por ciento, Monterrey, con 8 por ciento, Guadalajara, con 7 por ciento, así como Querétaro y Tijuana, con 4 por ciento de los créditos solicitados totales.
En el caso de los créditos bancarios, Ciudad de México siguió liderando la demanda con 27 por ciento, Monterrey le siguió con 12 por ciento y Guadalajara tuvo el 11 por ciento de los créditos solicitados en el primer trimestre del año corriente.
Por su parte, los créditos Fovissste igualmente fueron más solicitados en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, con 29, 6 y 5 por ciento, respectivamente, de la demanda total.
Las personas con un sueldo promedio menor a 20 mil pesos mensuales pudieron acceder a un crédito de entre 10 y 100 mil pesos, mientras que los mexicanos con un ingreso superior de 30 mil pesos lograron adquirir un crédito inmobiliario de entre 1 y 3 millones de pesos.
Por otra parte, las personas que consiguieron un crédito mayor a 3 millones registraron un ingreso superior a los 70 mil pesos mensuales
Fraudes inmobiliarios, el reto actual
Una de las problemáticas que se encontró en el sector inmobiliario, en el primer trimestre de 2025, fue el aumento exponencial en los casos de fraudes a la hora de buscar una vivienda, ya sea en renta o venta.
De acuerdo con el estudio, los primeros meses del año se presentaron 936 casos de fraude, un aumento significativo en comparación de los casos registrados el último trimestre de 2024, que fueron 602 en el país.
De los fraudes de este inicio de año, 86.9 por ciento se dieron al momento de rentar una propiedad, casa, terreno o departamento, mientras que los casos ocurridos a la hora de vender o comprar una propiedad fueron de 13.1 por ciento.
- Te recomendamos Petróleo cae casi 2% luego de que Trump recomendará aranceles del 50% a UE Negocios
DOA
